Банк России заявил о рисках ипотеки с «экстремально низкими ставками»: мнение эксперта платформы Ipoteka.Global

Не так давно Банк России заявил, что программы ипотеки с субсидией от застройщика по экстремально низким ставкам (до 0,01%) могут нести излишние риски как для заемщиков и банков, так и для всей финансовой системы в целом. Вот, что по этому поводу считает Сергей Гордейко, главный эксперт компании «Русипотека» и разработчик ипотечной платформы Ipoteka.Global:

«Банк России исходит из соображений, что при совместных программах банков и застройщиков может происходить увеличение стоимости квартиры. В каждом конкретном случае сделка может выиграть сравнение со стандартным кредитом, а может и проиграть. Для части заемщиков она остаётся выгодной. Особенно, если человек не собирается досрочно гасить такой кредит и продавать квартиру в ближайшие годы. В кредитном договоре ставка фиксированная и особенных рисков у заемщиков не возникает. 

Возможно этот вопрос должен заинтересовать Минстрой или ДОМ РФ, которые могли бы проанализировать как влияют на доступность жилья такие программы и посмотреть не мешают ли они льготным государственным программам. На ипотечном рынке существует практика покупки сниженной ставки за комиссию, которую уплачивает гражданин. В рассматриваемой ситуации комиссию платит застройщик. 

Банк России вообще мог бы этой проблемой не заниматься, а обратить внимание профильных ведомств. Такие программы могут влиять на рынок недвижимости, но персонального вреда заемщикам не представляют. Регулирование избыточно».